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当下买房是一笔投资生意，新盘普遍尺价上了 2000 每平方英尺，下手晚一点还能看到开发商一边卖一边涨价，比如 2022 开盘的 LIV@MB。但坡县毕竟是个市场经济的资本主义国家，很难说未来怎样，不过看历史数据买期房很少亏就是了。因此投资买房挑期房上就行，3 年大概 10% 保底的样子。

要注意的是期房一般要修 3 年，你如果 3 年前拿了 PR 等了 3 年的期房，又喜欢 HDB 的话其实可以把期房卖掉赚取利润然后转头买 resale 的 HDB。某种意义上来说当前时间点上这种策略实质上双赢，你既赢得了利润，又还是有房子可以住。

至于二手房，又分刚 top 的和 top 不久的还有 top 很久的，这里面策略就相当多了。

• 对于刚需而言，地皮年限 99 还是 freehold 不重要，重要的是你刚需啥。是离公司近还是学区还是无敌风景。总体上同价位 99 的盘配套风景保养都会比 Freehold 好，大概是 +10%~15% 价位 Freehold 的水平。而顶级 Freehold 基本上就是结合了 99 高端楼盘的设施保养风景+永久的产权，比如 river village 的 river gate，我最喜欢的盘没有之一就是买不起。
• 投资买房
  • 对于 99 年的房子，考虑刚 top 或者 top 不久的（1~3 年）。地段只要不太糟糕，还有一定涨价空间，同时租售比一定比 Freehold 好（租客不 care 地皮年限），可以考虑当其在 5 年之后横盘的时候出掉换取利润（差不多就是一套期房的利润）。
  • 对于 Freehold 的房子，一样的逻辑但可以把年限放久一点，选地段。因为这时候这个房子只剩地皮价值房子本身价格波动不会太大，租金稳定收益你不用考虑再卖房子这件事，等同于一个永续年金。

Landed house/GCB 这类不了解，一个是要 SC 身份（12年之前的并不需要但市场供给很少所以很贵），一个是太贵。

至于有资格买 HDB/EC，hmmmm

• 有资格买 BTO，分普通 HDB（5年即可 resale）高级的 HDB（10年才能 resale，并且买家也需要有 BTO 资格）
• 有资格抢 EC，why not

作为 SC 就享受坡县政府这个福利吧，没什么好说的，不管哪条路都是稳赚不赔。

同时坡县的房子交易数据是公开的一般可以去 URA 看，不过这个不太直观。因此我推荐下一个叫 Yaka 的 app 👉 https://www.yakabytes.com/ 。这个相当不错，可以用来看价格和往期交易包括出租等，作为自己看房子的参考。

最后跟租房一样，房子的买卖最好也是找个靠谱的中介，不但要谈价，还有帮你分析和选地段，约看房，法律咨询等。而且在买房领域中介费是卖家方出，不要有心理压力。