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作为一个已经献祭了儿子当兵的 PR，今年 2C 阶段的报名基本上完全符合 3 年前我买房子时候的预测，我当然也是选择了 3 年前就选的学校 Zhangde Primary School，所以为什么？

题图就是 3 年前我在 https://99.co 上选定好的 7 个学校，这个图也是我买房时候最主要的参考没有之一。基本上我认为这 7 个学校就是目前男娃 PR 能选择的天花板。别听什么 SC 说啊，这学校不行咋咋咋，在新加坡 SC 比 PR 能提前三个档次投档，你一个 PR 拿头跟人家拼名额？2C 不中区域最佳邻里还能 2CS 补位区域次等邻里。当时我就说了，2C 不能选落入 2CS 的话不如直接退 PR 进 stage 3 当外国人，至少不用付出儿子当兵的成本。

所以人家 SC 确实有资格看不起很一般，大概落在 90名（热门度排行，坡县总共 180 所左右）以外的学校，你一个 PR 就别挑了。

另外本人择校不考虑 2B 阶段，因为一个是支持义工的学校本身不多，二个是社区义工也好学校义工也好 SC 比 PR 还是优先，热门学校就算义工也要卷几年，我觉得不值。

下面就是 3 年前做出决策的过程，首先我们要有几个概念：

1. 新加坡总人口相对稳定，5.5M，其中 PR 只有 0.5M。
   1. 因此男女比例，每一年应届小学生比例（SC:PR）都想对稳定，个位数百分比的变化不影响全局。
   2. 虽然整体生育率在下降，3年加起来千八人的变化对大局来说无关紧要，因为小学本身也会缩减名额，整体投档/学位比例稳定。
2. SC 比 PR 高 3 档投档
   1. 不要有侥幸心理博一些看似「冷门」的有名的邻里，SC 即便是 2km 开外优先级都比 < 1km 的 PR 高。
   2. 新流入的 SC 会挤占 PR 学额。
3. 唯一影响区域当年学额分配的只有 TOP
   1. 坡县外国人已经排除在这个游戏以外了，EP 及以下读书全靠 MOE 分配。
   2. TOP 会给区域带来大量新的流入人口，因为概念 1 新加坡人口相对稳定，SC 会占新流入人口的大头，会极大的影响学额分配。
   3. 基于 3.b，BTO 更多的区域 PR 受到的挤压更惨烈，基于 2.b 一旦有新盘 TOP 不管是 Condo 还是 HDB，PR 要有自己的 Plan B。
4. 新加坡总共 180 所左右的学校，大概可以分成前 90 和后 90。大多数时候前 90 中 80-90 是每年 ballot 的边缘线，意思是这部分的学校可能 ballot 可能不 ballot。对于 PR 来说大体上有资格可以 ballot 或者稳进的都到 85-100 了。

因此，在决策买（学区）房的时候：

1. 成熟地区的竞争者趋于稳定，学校每年入学的情况不会有太大波动，如果靠海，能少一半的竞争压力。
2. 从购房日到入学报名日有多少新盘销售 BTO，可以从 Onemap 和其他渠道收集信息，地块的未来规划容积率等，估算报名的那年有多少「新流入」户数的数量。
3. 因为人口稳定，每年 ballot 的学校在短时间（<5yr）内是趋于稳定的，每年当然有一些差别，但可以忽略不计，对于 PR 来说，尽可能靠近 ballot 和不 ballot 的那条线。